Жилищным кодексом РФ предусматривается право собственников жилья, расположенного в многоквартирных домах, объединяться в товарищества. Такое объединение позволяет им совместно управлять общим имуществом дома и обеспечивать его эксплуатацию, а также решать ряд иных вопросов, отнесённых к компетенции ТСЖ. Также законом устанавливается определённая процедура, в соответствии с которой может быть образовываться товарищество собственников жилья.

Ввиду особого значения этих организаций Кодексом регламентируются услуги, деятельность, структура ТСЖ. В нём определены возлагаемые на ТСЖ права и обязанности. К правам, которые предоставляет Жилищный кодекс ТСЖ, в частности, относится:

• Заключение договоров об управлении домом, оказании коммунальных услуг и других соглашений;
• Утверждение сметы годовых расходов и доходов;
• Установление размеров платежей для собственников помещений;
• Выполнение работ и предоставление услуг собственникам помещений;
• Использование кредитных средств, предоставленных банковским учреждением;
• Обмен, продаж и аренда имущества, входящего в собственность ТСЖ;

Кроме того, осуществляя управление многоквартирным домом, ТСЖ, при соблюдении прав всех собственников, вправе производить реконструкцию общего имущества дома, брать в аренду или покупать земельные участки для нужд ТСЖ, совершать некоторые другие сделки.

В обязанности ТСЖ входит заключение договоров с владельцами квартир, не пожелавшими вступить в товарищество, относительно ремонта и содержания общего имущества, а также надзор за надлежащим санитарно-техническим состоянием этого имущества и исполнением собственниками жилья обязанностей по его ремонту и содержанию. Кроме того, ТСЖ представляет интересы собственников перед третьими лицами. Решение этих задач является обязательной функцией всех ТСЖ РФ.

Высший орган управления товарищества – собрание его членов. Собственники, не вступившие в ТСЖ, права голоса на нём не имеют. Также им доступны для ознакомления документы ТСЖ.

Исполнительным органом является правление ТСЖ, которое избирается собранием. Оно действует на постоянной основе. Контроль осуществляется ревизионной комиссией.

Сегодня всё большее количество собственников квартир, взвесив все свойственные ТСЖ плюсы и минусы, приходят к выводу о необходимости создания таких объединений в своих домах.