Архив за месяц: Январь 2017

Обращение председателя ТСЖ “Светлое”

Опубликовано автором

Что нужно знать об оплате «коммуналки» и что делать с недобросовестными собственниками, продолжать платить за них?

Сфера ЖКХ – одна из самых проблемных в стране. По данным статистики, в общем рейтинге организаций, которым должны россияне, неуплата услуг ЖКХ занимает второе место. За 2016 год долги населения за услуги ЖКХ стали больше на 10 процентов, достигнув отметки в 275 миллиардов рублей. Наше ТСЖ  «Светлое» в том числе. Причины этого не только в маленьких доходах населения, но и в низком уровне образованности в коммунальной сфере. Многие люди не понимают, почему они должны оплачивать ОДН, почему им начисляют оплату с учетом повышающих коэффициентов и как разобраться в изменениях порядка начислений.
Только в прошлом году в сфере ЖКХ появилось несколько важных новшеств, о которых следует знать каждому СОБСТВЕННИКУ. Правительство РФ утвердило постановление от 29.06.2016 года «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг». Согласно документу, жителей страны с 1 января 2017 года ожидает два главных новшества — увеличение повышающего коэффициента к нормативам до 1,5 для собственников помещений в многоквартирных домах, которые обязаны установить приборы учета, но пока не сделали этого, а также все жильцы многоэтажек будут оплачивать ОДН по нормативам. Второе – вызвало большие споры, так как при таком способе начисления ОДН излишки потребленных сверх норматива ресурсов придется оплачивать ТСЖ. (за обманщиков, платит честный собственник).
При обходе квартир в подъездах № 3 и 4  нашего дома недобросовестные плательщики за коммуналку ухитряются снижать показатели своих счётчиков и до сих пор остаются головной болью для ТСЖ. Одни используют механические способы обмана, другие – просто занижают показания, третьи – типичные обитатели «резиновых» квартир, где фактический расход ресурсов больше, чем выставляемые коммунальные услуги, пятые – вообще не пускают в квартиры.
Я думаю, вы не понаслышке знакомы с такими проблемами и тоже вынуждены из своего кармана возмещать убытки. Давно настало время борьбы с нерадивыми плательщиками, снижения ОДН в разы, а в дальнейшем вообще не иметь их. Уйти от пени ресурсаснабжающим организациям! (задолженность собственников более 2-х месяцев, проводит к более поздней оплате – долгу РСО.)

Для этого в ТСЖ организован поквартирный обход с ноября 2016 года и продолжается по настоящее время:
1 этап – осмотр приборов ИПУ- ГВС, ХВС, ЭЛ.(замена, опломбировка, поверка, показания);
2 этап – проверка зарегистрированных и фактически проживающих, сверка правоудостоверяющих документов собственника на жилое   помещение;
3 этап – принятие мер борьбы с недобросовестными жильцами.
4 этап -утверждение Правлением ТСЖ практического плана действий:
  А). Как выявлять обманщиков?
    Б). Какой результат приносит поквартальный обход и как его  
         организовать?
    В). Как заставить нечестных потребителей услуг платить?
    Г). Какие меры принять, если собственник не пускает для контроля ИПУ?
    Е). Какие меры принять, если собственник не установил ИПУ?
    Д). При необходимости, для принятия мер к нарушителям, (для снижения ОДН и   штрафов), вынести вопросы на ОСС.
С уважением, председатель ТСЖ «Светлое»:            В.М.Шварцкопф